البيع على الخارطة (وافي): ماذا تعرف قبل الشراء

## ما المقصود بالبيع على الخارطة؟

البيع على الخارطة هو شراء وحدة عقارية قبل اكتمال بنائها، بناءً على مخططات ومواصفات معتمدة. لأن الوحدة غير جاهزة عند الشراء، وُضعت أنظمة خاصة لحماية أموال المشترين وضمان تنفيذ المشروع.

## دور برنامج وافي

**وافي** هو البرنامج المنظِّم لبيع وتأجير الوحدات على الخارطة في المملكة، ويعمل تحت مظلة الجهات المختصة بتنظيم القطاع العقاري. يشترط البرنامج حصول المشروع على ترخيص قبل طرح الوحدات، ما يعني أن المشروع خضع لمراجعة نظامية قبل أن يُسمح ببيعه.

## حساب الضمان (الإسكرو)

من أهم أدوات الحماية في البيع على الخارطة **حساب الضمان**:

- تُودَع دفعات المشترين في حساب مخصّص للمشروع، لا في حساب المطوّر العام. - تُصرَف الأموال على مراحل بحسب تقدّم الإنجاز الفعلي، وتحت رقابة. - هذا يقلّل خطر استخدام أموال المشترين في غير مشروعهم.

## كيف تحمي نفسك

- **تحقّق من الترخيص**: تأكّد أن المشروع مرخّص ضمن البرنامج قبل الدفع. - **اقرأ العقد جيدًا**: المواصفات، مدة التسليم، غرامات التأخير، وآلية التسليم. - **افهم المراحل**: اربط دفعاتك بمراحل الإنجاز الموثّقة. - **احتفظ بالمستندات**: كل إيصال وكل ملحق للعقد مهم.

## علامات تستحق الحذر

احذر العروض التي تطلب تحويل الدفعات إلى حسابات شخصية، أو مشاريع تسوّق دون ترخيص واضح، أو وعودًا شفهية لا تظهر في العقد.

المصادر الرسمية: برنامج وافي، والهيئة العامة للعقار.