ضريبة التصرفات العقارية (RETT): دليلك المختصر

## ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟

ضريبة التصرفات العقارية (RETT) هي ضريبة تُطبَّق على نقل ملكية العقار في المملكة العربية السعودية، سواء كان العقار أرضًا أو مبنى، ومهما كان نوع التصرف (بيع، هبة، أو غيرها من صور نقل الملكية). حلّت هذه الضريبة محل ضريبة القيمة المضافة على التصرفات العقارية.

## النسبة ومن يتحمّلها

- النسبة الأساسية للضريبة هي **5%** من قيمة التصرف العقاري. - تُحتسب على إجمالي قيمة العقار المتصرَّف فيه. - في العادة يقع عبء السداد على **البائع (المتصرِّف)**، ما لم يُتفق على غير ذلك ضمن الحدود النظامية.

## الإعفاءات

يتضمّن نظام الضريبة حالات إعفاء محدّدة، ومنها بعض صور التصرفات بين الأقارب من الدرجات القريبة، والتصرفات المرتبطة بالوقف أو الوصية، وحالات أخرى نصّت عليها اللائحة. الإعفاء لا يكون تلقائيًا دائمًا، بل يتطلب في الغالب توثيق الحالة وإثباتها عند تسجيل التصرف. للتحقق من انطباق أي إعفاء على حالتك، راجع الشروط المحدّثة لدى الهيئة.

## كيف تُوثَّق وتُسدَّد

- يتم توثيق التصرف العقاري إلكترونيًا قبل إتمام الإفراغ. - تُدار الإجراءات عبر منصة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك المخصّصة للتصرفات العقارية. - يجب إتمام التوثيق وسداد الضريبة (أو تثبيت الإعفاء) كخطوة سابقة لنقل الملكية.

## نصائح عملية

- احسب الضريبة ضمن تكلفة الصفقة منذ البداية حتى لا تفاجئك. - اتفق كتابيًا مع الطرف الآخر على من يتحمّل الضريبة. - احتفظ بإشعار التوثيق والسداد ضمن مستندات الصفقة.

المصادر الرسمية: هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA).