كيف تقيّم سعر عقار قبل الشراء

## لماذا التقييم مهم؟

معرفة القيمة العادلة للعقار تحميك من الدفع الزائد وتقوّي موقفك في التفاوض. التقييم لا يحتاج دائمًا إلى خبير، لكن فهم أساسياته يجعل قرارك أكثر وعيًا.

## 1) المقارنات (أهم أداة)

قارن العقار بعقارات مشابهة **بيعت فعلًا** في المنطقة نفسها، مع مراعاة:

- المساحة وعدد الغرف والعمر. - الحالة الإنشائية ومستوى التشطيب. - الموقع الدقيق ضمن الحي.

الأسعار المعروضة (طلبات البائعين) مؤشر أضعف من أسعار الصفقات المتمّة فعلًا.

## 2) الموقع والخدمات

- القرب من الخدمات (مساجد، مدارس، أسواق) والطرق الرئيسية. - مستوى الحي واتجاه التطوير فيه. - الاتجاه (شمالي/جنوبي) وعرض الشارع، فلهما أثر واضح في السعر محليًا.

## 3) مؤشرات الأسعار

توفّر الجهات المختصة بالقطاع العقاري مؤشرات ومعلومات عن حركة الأسعار تساعدك على فهم اتجاه السوق في منطقتك. استخدمها كإطار عام، لا كسعر نهائي للوحدة المحددة.

## 4) التحقّق من الصك والوضع النظامي

قبل أي التزام:

- **تحقّق من الصك** ومطابقة بياناته للعقار والبائع عبر خدمات وزارة العدل (ناجز). - تأكّد من خلوّه من القيود أو النزاعات. - تأكّد أن من يبيع لك هو المالك أو وكيل نظامي.

## 5) احسب التكلفة الكاملة

لا تنظر للسعر فقط، بل أضف تكاليف الصفقة مثل ضريبة التصرفات العقارية ورسوم الخدمات وأي أعمال صيانة متوقعة.

التقييم الجيد = مقارنات واقعية + فهم الموقع + تحقّق نظامي من الصك.

المصادر الرسمية: الهيئة العامة للعقار، ووزارة العدل (بوابة ناجز).