الدفعة الأولى ونسبة التمويل: الأساسيات

عند شراء عقار بالتمويل، يموّل البنك جزءاً من القيمة وتدفع أنت الدفعة الأولى. النسبة القصوى للتمويل مقابل قيمة العقار ينظّمها البنك المركزي السعودي (ساما)، وقد تختلف حسب فئة المستفيد ونوع العقار.

عملياً هذا يعني: كلما ارتفعت نسبة التمويل المسموحة، قلّت دفعتك الأولى — والعكس. لذلك خطّط لدفعتك مبكراً، واحتسب معها التكاليف الإضافية (الرسوم، التقييم، التأمين، نقل الملكية).

نصيحة: احسم تمويلك مبدئياً قبل ما تبدأ البحث الجادّ، حتى تعرف ميزانيتك الحقيقية وتفاوض من موقع أوضح. القيم والنِسب الدقيقة راجعها من مصدرها الرسمي لأنها قابلة للتحديث.

المصدر: البنك المركزي السعودي (ساما) — sama.gov.sa